Земельное законодательство.
Права и возможности собственника земель сельскохозяйственного назначения

Всего несколько лет отделяют нас от времен, когда земля — очевидное достояние нашей огромной страны — была коллективно-ничейной, и все разговоры о какой-либо другой форме собственности укладывались в сентенцию: «Земля наша обильна и богата, но хозяина и порядка на ней нет».

Решение вопроса собственности на землю — одно из главных революционных достижений новой эпохи. Практически с нуля был создан и упорядочен (процесс не завершен) рынок земли и правила игры на нем — в виде регламентаций, циркуляров, законов и подзаконных актов.

В одинаковой степени это касается земель всех категорий, в том числе и земля сельскохозяйственного назначения (всего в России 7 категорий земли).

Земля сельскохозяйственного назначения имеет 7 видов разрешенн

Рынок сельскохозяйственной земли регулируется следующими законами:

Земельный кодекс РФ.
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Гражданский кодекс.
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
«О садоводческих объединениях», и некоторыми другими.

Земельная реформа, отразившаяся в них, продвигается на удивление динамично. К ее достижениям можно отнести право физического или юридического лица брать в собственность большие участки земли. Законодательная база значительно расширила права собственников и типы возможных сделок. Кроме того, что особенно радует, поставлен радикальный заслон вмешательству местной бюрократии в сферу прав и интересов землевладельцев.

Рассмотрим подробнее открывшиеся для правообладателей возможности:

Землю можно использовать лично и по ее прямому назначению: осуществлять дачное строительство, строить родовое поместье, усадьбу, вести сельскохозяйственную деятельность, фермерское хозяйство, заниматься огородничеством, садоводством, животноводством, выпасом скота, сенокошением, вести личное подсобное хозяйство. При этом 20% площади участка можно застраивать постройками, с подводом всех необходимых коммуникаций.
Передавать землю в аренду.
Совершать любые сделки, разрешенные Гражданским кодексом: продавать, дарить, завещать по наследству.
Землю можно закладывать, брать под нее кредит в банке.
Разрешено вносить земельный участок в уставный капитал компании.
Землю допустимо держать впрок, как один из самых рентабельных инвестиционных продуктов, никак ее не используя.
Наконец, землю сельскохозяйственного назначения закон позволяет переводить в другую категорию.

Как видим, принадлежащий землевладельцу участок можно использовать множеством различных способов: и как предпринимательский ресурс, и как пассивную длинную инвестицию, и в качестве личного рекреационного проекта.

Основным ограничением является лишь уровень амбиций собственника.

А так же нельзя отметить налог на землю сельскохозяйственного назначения, составляющий 0,2% от кадастровой стоимости, которая в среднем по Ярославской области равна 20 000руб за га. Это 40руб в год за 1 га. И ставку налога никогда не поднимут, так как это земля с/х.